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導致抵押合同無效的5個常見問題

 

抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照有關法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。目前,經濟發展迅速,抵押擔保交易也愈加頻繁,相應的抵押合同糾紛也愈來愈多。今天小編就簡單列舉一下抵押合同中應該注意的問題。

抵押擔保合同

 

抵押合同的內容

抵押合同應包括以下內容:被擔保的主債權種類、數額;債務人履行債務的期限;抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;抵押擔保的范圍;違約責任;爭議解決條款以及當事人認為需要約定的其他事項。

 

抵押擔保合同的從屬性

抵押合同是主合同的從屬合同,如果主合同無效,即從屬合同也無效。所以簽訂抵押合同時要明確主合同的效力。

 

需辦理抵押物登記的抵押財產

我國法律規定以下列財產作為抵押物,需辦理抵押物登記手續:土地上附著物的土地使用權,城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物,林木,航空器,船舶,車輛及企業的設備和其他動產。以上述財產抵押的抵押合同自辦理抵押物登記之日起生效。

抵押物約定

此外,辦理抵押物登記時,當事人應當向登記部門提供下列文件或者其復印件:主合同和抵押合同;抵押物的所有權或者使用權證書。合同中還應明確約定辦理登記手續的費用由誰承擔,避免因為登記手續費約定不明而產生爭議。

 

為抵押物辦理保險

抵押權人為了避免在抵押期間,抵押財產因為意外而遭受損失,從而影響自己抵押權的實現,故在訂立抵押合同時,可以為抵押財產設立保險,受益人為抵押權人,保險單也交由抵押權人保存。與此同時,合同中還應明確保險費用由誰承擔,避免因為約定不明而產生爭議。

是否為抵押物投保

 

其他注意事項

在簽訂抵押合同時,除上述需要注意的問題,合同雙方還應注意在訂立合同時,應明確約定抵押人提供的抵押財產其所有權不存在任何瑕疵,并且對抵押物具有妥善保管的義務。與此同時,訂立抵押合同,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。

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